648 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 69,3 m² · constr. 2014 · terrain 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034295043400010648
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721569
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
58227034295043400010648
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 851 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 850 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 057 $ Poids 36 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 738 $ Poids 35 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 778 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 379 $ Poids 32 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 876 $ Poids 32 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 304 915 $ Poids 31 % |
| 7 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 770 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 672 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 393 $ Poids 22 % |
| 9 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 321 m · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 1555, rue Dollard, Longueuil 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 135 $ Poids 18 % |
| 11 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 627 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.