656-658 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 167 m² · constr. 1937 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034295172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30563
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
58227034295172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 894 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 782 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 989 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 180 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 529 607 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 889 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 744 567 $ Poids 53 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 777 $ Poids 49 % |
| 6 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 484 142 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 035 653 $ Poids 40 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +99 367 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 628 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 228 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 325 459 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 536 099 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.