691 Rue PRÉFONTAINE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034295966000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724087
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
58227034295966000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 734 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 431 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 906 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 461 $ Poids 55 % |
| 6 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 269 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 697 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 467 476 $ Poids 41 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 556 703 $ Poids 41 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 087 169 $ Poids 39 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 534 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.