691 Rue PRÉFONTAINE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 96,5 m² · constr. 1954 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034295966000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724088
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58227034295966000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 734 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 906 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 272 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 460 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 565 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 997 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 697 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 725 683 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 102 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 945 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 865 211 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.