637 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 140,8 m² · constr. 1950 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034296081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2472
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227034296081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 614 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 656 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 647 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 669 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 689 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 874 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 603 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 660 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 273 817 $ Poids 57 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 265 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 883 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 606 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 752 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 967 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −62 221 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 692 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 120 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 076 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 627 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 536 990 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.