653 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
769 200 $
Autre · constr. 1948 · terrain 6 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 613 900 $
Rôle antérieur 5 191 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034296620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2474
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 300 $
Valeur bâtiment
4 324 600 $
Rôle antérieur
5 191 300 $
ID provincial
58227034296620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 226 m · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 778 325 $ Poids 68 % |
| 2 | 453 et 455, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-05-13 · 513 m · Vendu 799 999 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 766 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 881-887, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-01-28 · 366 m · Vendu 930 000 $ (4 908 $/m²) 189,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 1219-1221, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-06-04 · 562 m · Vendu 720 000 $ (5 687 $/m²) 126,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 743 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-03 · 606 m · Vendu 591 000 $ (5 639 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 531 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 861-863, rue La Salle, Longueuil 2026-03-26 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 279 $/m²) 234,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 812, boulevard la Fayette, Longueuil 2026-07-23 · 649 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 886, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-11 · 387 m · Vendu 299 900 $ (4 224 $/m²) 71 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 310 019 $ Poids 57 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 663 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 701 231 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, rue Verchères, Longueuil 2026-07-23 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.