640 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 84,2 m² · constr. 2009 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034297671400010640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700397
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
58227034297671400010640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 681 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 177 $ Poids 65 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 456 $ Poids 59 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 790 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 640 $ Poids 55 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 833 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 616 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 972 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 214 $ Poids 45 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 803 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 663 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 604 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.