488 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 133,8 m² · constr. 1937 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034298013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
58227034298013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 729 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 831 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 629 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 828 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 670 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 751 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −14 123 $ | 251 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 586 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 428 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 792 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 732 210 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 825 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 495 265 $ Poids 46 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 792 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 722 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 987 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 182 $ Poids 40 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 988 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 677 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.