492 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034298123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3508
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58227034298123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 963 $ Poids 59 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 154 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 756 829 $ Poids 46 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 717 151 $ Poids 44 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 833 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +75 574 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 698 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 475 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 831 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 744 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 418 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 651 259 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 609 493 $ Poids 31 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 454 738 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.