601 Chemin RIVE · Longueuil
Valeur estimée
606 300 $
Autre · 3 293 $/m² · 184,1 m² · constr. 1967 · terrain 41 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 319,5 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 609 000 $
Rôle antérieur 3 566 200 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034329203500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13265
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 436 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
3 566 200 $
ID provincial
58227034329203500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 648 m · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +31 276 $ | 343 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue de la Barre, Longueuil 2026-06-03 · 955 m · Vendu 522 500 $ (3 178 $/m²) 164,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 475 $ Poids 44 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 016 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 735-739, rue d'Iberville, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 993 469 $ Poids 40 % |
| 7 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 199 532 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 498 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue Gardenville, Longueuil 2024-09-23 · 644 m · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 241 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 690 273 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 261 537 $ (1 767 $/m²) 148 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 206 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −26 154 $ | 291 486 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 063 $/m²) 165,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 959 173 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.