385 Rue JOLIETTE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 58,2 m² · constr. 2020 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034344877300012104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58227034344877300012104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
517 617 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 953 $ Poids 18 % |
| 2 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 478 $ Poids 9 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 424 821 $ Poids 6 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 757 $ Poids 6 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 354 162 $ Poids 4 % |
| 8 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 142 $ Poids 4 % |
| 9 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 796 $ Poids 3 % |
| 10 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.