385 Rue JOLIETTE app. 405 app. 405 · Longueuil
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 93,2 m² · constr. 2020 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 571 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034344877300012405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
58227034344877300012405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
517 617 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 617 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 011 $ Poids 46 % |
| 3 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 742 504 $ Poids 40 % |
| 4 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 045 $ Poids 33 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 160 $ Poids 31 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 868 $ Poids 30 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 682 194 $ Poids 26 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 979 $ Poids 25 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 692 399 $ Poids 21 % |
| 12 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 005 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.