125 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 91 m² · constr. 1940 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 428 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034345853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227034345853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
516 309 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 538 592 $ Poids 60 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 347 792 $ Poids 47 % |
| 3 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 621 707 $ Poids 35 % |
| 4 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 550 372 $ Poids 31 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 806 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 579 405 $ Poids 29 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 675 $ Poids 26 % |
| 8 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 499 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 91 510 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.