135 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 129,2 m² · constr. 1942 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034355044000010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
58227034355044000010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
516 309 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 657 235 $ Poids 43 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 617 143 $ Poids 41 % |
| 3 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 532 032 $ Poids 36 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 718 840 $ Poids 34 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 253 357 $ Poids 32 % |
| 6 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 363 $ Poids 31 % |
| 7 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 316 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 325 $ Poids 30 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 575 017 $ Poids 28 % |
| 10 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 193 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 708 709 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.