135 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 587 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034356582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
58227034356582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 633 039 $ Poids 35 % |
| 2 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 305 $ Poids 33 % |
| 3 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 693 552 $ Poids 32 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 594 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 242 720 $ Poids 31 % |
| 6 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 236 $ Poids 29 % |
| 7 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 683 405 $ Poids 26 % |
| 9 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 723 708 $ Poids 24 % |
| 11 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 532 $ Poids 23 % |
| 12 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 553 826 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.