175 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 196,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034366020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5274
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
58227034366020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 741 547 $ Poids 36 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 205 $ Poids 26 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 921 994 $ Poids 20 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 850 057 $ Poids 17 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 242 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 947 798 $ Poids 13 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 997 903 $ Poids 10 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 861 518 $ Poids 10 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 357 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 776 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 214 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 717 286 $ Poids 9 % |
| 10 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 055 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 298 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −113 715 $ | 1 202 937 $ Poids 8 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 909 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.