495 Rue SAINT-CHARLES O O app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368277900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689194
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58227034368277900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 817 495 $ Poids 47 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 614 639 $ Poids 33 % |
| 3 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 679 773 $ Poids 28 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 813 041 $ Poids 26 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 573 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 586 $ Poids 25 % |
| 7 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 662 824 $ Poids 22 % |
| 8 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 270 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 747 $ Poids 21 % |
| 11 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 528 $ Poids 21 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 683 952 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.