495 Rue SAINT-CHARLES O O app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368277900010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
58227034368277900010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 699 $ Poids 43 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 578 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 780 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 771 894 $ Poids 33 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 542 013 $ Poids 31 % |
| 6 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 395 $ Poids 25 % |
| 7 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 859 $ Poids 24 % |
| 8 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 383 $ Poids 22 % |
| 10 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 235 $ Poids 21 % |
| 11 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 626 313 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.