495 Rue SAINT-CHARLES O O app. 205 app. 205 · Longueuil
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 70,4 m² · constr. 2005 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368277900010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
58227034368277900010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 350 381 $ Poids 22 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 172 $ Poids 21 % |
| 3 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 530 $ Poids 16 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 340 $ Poids 15 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 359 $ Poids 8 % |
| 11 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 194 $ Poids 7 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 586 545 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.