495 Rue SAINT-CHARLES O O app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 415 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368277900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689201
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
58227034368277900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 223 792 $ Poids 30 % |
| 2 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 886 841 $ Poids 29 % |
| 3 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 138 $ Poids 29 % |
| 4 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 024 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 701 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 655 537 $ Poids 25 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 369 927 $ Poids 23 % |
| 9 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 291 703 $ Poids 22 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 720 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 590 $ Poids 20 % |
| 12 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 723 066 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.