490 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
553 500 $
Autre · 4 049 $/m² · 136,7 m² · constr. 1959 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80787
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
58227034368793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +10 864 $ | 215 290 $ Poids 32 % |
| 2 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 209 $ Poids 31 % |
| 3 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 993 029 $ Poids 29 % |
| 4 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 678 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 636 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 718, rue Dollard, Longueuil 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 598 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 741 338 $ Poids 25 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 325 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +11 769 $ | 280 505 $ Poids 23 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 600 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, place Charles-Le Moyne, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 1144-1146, rue Westgate, Longueuil 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 432 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 663 491 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.