480 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
972 800 $
Autre · 2 072 $/m² · 469,6 m² · constr. 2010 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 100 $
Rôle antérieur 1 461 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
1 360 200 $
Rôle antérieur
1 461 700 $
ID provincial
58227034368945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 435 691 $ Poids 49 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 410 019 $ Poids 40 % |
| 3 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −119 959 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 715 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 851 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 914 851 $ Poids 28 % |
| 5 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +134 072 $ · Ajust. âge +117 590 $ | 1 536 524 $ Poids 13 % |
| 6 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −88 786 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 211 464 $ Poids 11 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 864 487 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.