751-753 Rue SAINT-LAURENT O O · Longueuil
Valeur estimée
975 200 $
Autre · 2 492 $/m² · 391,3 m² · constr. 1940 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 573 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034372819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
58227034372819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 488 393 $ Poids 56 % |
| 2 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 180 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 192 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +102 192 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 104 210 $ Poids 18 % |
| 5 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +86 361 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 061 243 $ Poids 18 % |
| 6 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −66 228 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 407 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 687 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +275 639 $ · Ajust. âge −217 800 $ | 2 701 813 $ Poids 10 % |
| 9 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +99 210 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 909 452 $ Poids 7 % |
| 10 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +163 629 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 1 779 291 $ Poids 4 % |
| 11 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +90 777 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 462 452 $ Poids 2 % |
| 12 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 331 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.