310 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 214,7 m² · constr. 1828 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 834 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034373554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
834 700 $
ID provincial
58227034373554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 432 $ Poids 42 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 322 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 518 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 778 482 $ Poids 20 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 947 670 $ Poids 15 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 039 597 $ Poids 15 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 249 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 520 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 942 058 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −82 703 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +85 014 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 176 824 $ Poids 9 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 165 521 $ Poids 9 % |
| 12 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −78 503 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 105 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.