275 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 798 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 377,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 200 $
Rôle antérieur 965 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034374094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
965 500 $
ID provincial
58227034374094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
517 617 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 026 898 $ Poids 16 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 769 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 842 769 $ Poids 11 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +223 244 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 685 719 $ Poids 9 % |
| 4 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −90 342 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 383 521 $ Poids 8 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +130 260 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 863 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +328 388 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 015 914 $ Poids 4 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +132 907 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 769 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +409 818 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 410 239 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 693 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 408 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +490 079 $ · Ajust. âge −223 591 $ | 3 244 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.