296 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 677 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 409,4 m² · constr. 1880 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 969 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034374646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
969 200 $
ID provincial
58227034374646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +131 408 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 955 415 $ Poids 12 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 265 $ Poids 11 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 647 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 937 647 $ Poids 7 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +344 358 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 746 333 $ Poids 6 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +171 688 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 675 $ Poids 4 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 428 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 667 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +621 088 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 3 350 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.