302 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 190,5 m² · constr. 1881 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 628 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034374785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5115
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
58227034374785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 814 $ Poids 32 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +105 857 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 907 338 $ Poids 18 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 839 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 726 839 $ Poids 13 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 984 461 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 479 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 274 629 $ Poids 13 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 833 743 $ Poids 12 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 426 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 110 884 $ Poids 10 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +106 759 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 590 448 $ Poids 10 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −56 350 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 180 161 $ Poids 10 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.