311 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 164,1 m² · constr. 1948 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 640 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034374850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
58227034374850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 579 $ Poids 35 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 707 779 $ Poids 24 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 991 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 357 070 $ Poids 23 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 848 580 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 169 136 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 803 974 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 505 268 $ Poids 18 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 944 746 $ Poids 16 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 516 323 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +83 706 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 693 135 $ Poids 13 % |
| 11 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 817 256 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.