285 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 629 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 315,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 300 $
Rôle antérieur 977 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034375741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
58227034375741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 771 467 $ Poids 18 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 657 773 $ Poids 18 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −217 800 $ | 2 413 266 $ Poids 12 % |
| 4 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −102 787 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 872 095 $ Poids 11 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +134 227 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 821 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +174 229 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 144 050 $ Poids 8 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +204 658 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 934 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.