400 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
756 100 $
Autre · 3 794 $/m² · 199,3 m² · constr. 1975 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 510 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034379706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9420
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
58227034379706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Marquette, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 280 $/m²) 212,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 042 032 $ Poids 49 % |
| 2 | 478-482, Rue Duvernay, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 628 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 542 $ Poids 47 % |
| 3 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 719 069 $ Poids 39 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 168 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 286 064 $ Poids 35 % |
| 6 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 522 $ Poids 31 % |
| 7 | 821-823, rue Marquette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 542 $ Poids 30 % |
| 8 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 890 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 993 et 995, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 234 957 $ (1 201 $/m²) 195,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +23 496 $ | 263 638 $ Poids 29 % |
| 10 | 881-887, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 908 $/m²) 189,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 133 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 606, Duvernay, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 590 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 177 $ Poids 23 % |
| 12 | 453 et 455, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 799 999 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 140 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.