470 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 718 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034380675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
58227034380675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 607 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 896 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 47 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 990 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 104 $ Poids 44 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 44 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 903 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 944 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 40 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 975 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.