450 Rue JOLIETTE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 60,8 m² · constr. 1983 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034381805100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4563
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
58227034381805100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 942 $ Poids 34 % |
| 2 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 120 $ Poids 23 % |
| 3 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 016 $ Poids 19 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 328 $ Poids 16 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 333 $ Poids 14 % |
| 6 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 418 $ Poids 7 % |
| 7 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 015 $ Poids 7 % |
| 8 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 249 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.