450 Rue JOLIETTE app. 301 app. 301 · Longueuil
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 64,6 m² · constr. 1983 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034381805100010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4572
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
58227034381805100010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 909 $ Poids 32 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 906 $ Poids 31 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 009 $ Poids 21 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 334 $ Poids 19 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 658 $ Poids 16 % |
| 8 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 388 $ Poids 16 % |
| 9 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 738 $ Poids 16 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 062 $ Poids 9 % |
| 11 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 028 $ Poids 9 % |
| 12 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.