323 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 204 m² · constr. 1992 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 765 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034383119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5009
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
58227034383119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 589 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 450 $ Poids 30 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 015 219 $ Poids 16 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +177 670 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 342 151 $ Poids 16 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 286 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 140 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 280 697 $ Poids 15 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 791 612 $ Poids 13 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 457 981 $ Poids 13 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 668 $ Poids 12 % |
| 10 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 143 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 404 143 $ Poids 11 % |
| 11 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 137 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 337 669 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.