481-483 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034390059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
58227034390059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
634 941 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 905 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 094 $ Poids 53 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 696 612 $ Poids 36 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 742 340 $ Poids 34 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 151 953 $ Poids 34 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 659 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 086 $ Poids 34 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 816 631 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 771 922 $ Poids 33 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 821 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 469 179 $ Poids 29 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 927 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 649 554 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 661 888 $ Poids 22 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 489 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.