496 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034390093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4090
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227034390093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 310 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 665 707 $ Poids 51 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 994 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 598 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 338 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 859 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 255 863 $ Poids 41 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 620 567 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 639 398 $ Poids 36 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 270 $ Poids 34 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 104 401 $ Poids 33 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 972 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +81 384 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 773 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 633 $ Poids 30 % |
| 12 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 955 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.