499 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 211 m² · constr. 1943 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 636 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034390388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4253
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
58227034390388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 684 316 $ Poids 60 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 968 067 $ Poids 41 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 036 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 1 813 214 $ Poids 28 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −172 530 $ | 1 949 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 031 167 $ Poids 23 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 818 688 $ Poids 23 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 262 443 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +214 906 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 052 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 956 749 $ Poids 19 % |
| 10 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −92 480 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 276 431 $ Poids 15 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 562 987 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.