489 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 162,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 612 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034391688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
520 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
58227034391688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 374 $ Poids 48 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 805 896 $ Poids 30 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 164 341 $ Poids 30 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 726 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 355 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +81 807 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 704 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 763 866 $ Poids 28 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 495 196 $ Poids 26 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 923 333 $ Poids 24 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 480 695 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +77 226 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 654 554 $ Poids 19 % |
| 11 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 503 633 $ Poids 19 % |
| 12 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 736 843 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.