398 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 127,3 m² · constr. 1943 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034392027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
58227034392027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −7 061 $ | 252 725 $ Poids 54 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 651 951 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 612 208 $ Poids 50 % |
| 4 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 713 317 $ Poids 43 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 828 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 660 $ Poids 40 % |
| 8 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 495 826 $ Poids 37 % |
| 10 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 941 $ Poids 37 % |
| 11 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 570 389 $ Poids 37 % |
| 12 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 703 183 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.