40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 53,2 m² · constr. 2017 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
58227034461241100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 780 $ Poids 2 % |
| 3 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −70 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −62 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 410 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 342 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 315 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 1555, rue Dollard, Longueuil 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −109 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 605 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −72 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.