40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 406 app. 406 · Longueuil
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 74,9 m² · constr. 2018 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
58227034461241100010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 359 584 $ Poids 24 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 504 $ Poids 20 % |
| 3 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 753 $ Poids 12 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 568 $ Poids 11 % |
| 6 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 524 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 530 $ Poids 9 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 599 592 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 133 $ Poids 7 % |
| 11 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 117 $ Poids 7 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 516 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.