40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 611 app. 611 · Longueuil
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 109,4 m² · constr. 2018 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010611
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
58227034461241100010611
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 804 550 $ Poids 38 % |
| 2 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 641 691 $ Poids 29 % |
| 4 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 667 041 $ Poids 25 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 596 480 $ Poids 23 % |
| 6 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 798 518 $ Poids 22 % |
| 7 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 244 $ Poids 14 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 459 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.