55 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461854400010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
58227034461854400010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 790 373 $ Poids 35 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 563 403 $ Poids 32 % |
| 3 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 108 $ Poids 32 % |
| 4 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 653 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 529 004 $ Poids 25 % |
| 6 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 782 613 $ Poids 25 % |
| 7 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 177 $ Poids 18 % |
| 8 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 579 $ Poids 18 % |
| 9 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 735 $ Poids 16 % |
| 12 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 949 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.