55 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 300 app. 300 · Longueuil
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 76,5 m² · constr. 1983 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461854400010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7484
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
58227034461854400010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 362 857 $ Poids 26 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 177 $ Poids 21 % |
| 3 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 630 $ Poids 10 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 271 $ Poids 10 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 566 $ Poids 10 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 604 230 $ Poids 9 % |
| 9 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 462 $ Poids 8 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 644 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.