301 Chemin RIVE · Longueuil
Valeur estimée
605 600 $
Autre · terrain 32 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 697,4 m²
Frontage
882,3 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 700 $
Rôle antérieur 1 324 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034464085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 641 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 324 300 $
ID provincial
58227034464085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 43 % |
| 2 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 762 $ Poids 43 % |
| 3 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 084 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, rue Saint-Laurent, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 452 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 39 % |
| 6 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 503 $/m²) 79,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 39 % |
| 7 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 39 % |
| 8 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 264 $ Poids 38 % |
| 9 | 560, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 306 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 537, boulevard Quinn, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 36 % |
| 12 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.