301 Chemin RIVE · Longueuil
Valeur estimée
714 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 109 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 122,1 m²
Frontage
882,3 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 387 800 $
Rôle antérieur 6 208 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034464085400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734314
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 843 500 $
Valeur bâtiment
1 544 300 $
Rôle antérieur
6 208 000 $
ID provincial
58227034464085400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 944 m · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 111 584 $ Poids 45 % |
| 2 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-05-28 · 988 m · Vendu 515 000 $ (6 503 $/m²) 79,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-05-20 · 988 m · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 44 % |
| 4 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 905 664 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-02-10 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 306 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 385, rue Joliette, Longueuil 2026-01-22 · 988 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 385, rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 988 m · Vendu 692 000 $ (7 425 $/m²) 93,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue de Châteauguay, Longueuil 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 829 $ Poids 37 % |
| 9 | 375, rue Joliette, Longueuil 2025-09-30 · 988 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 35 % |
| 11 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 559 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, rue Joliette, Longueuil 2025-08-21 · 988 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.