72 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 89,7 m² · constr. 2007 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034470017900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695883
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227034470017900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 607 321 $ Poids 40 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 853 $ Poids 32 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 548 151 $ Poids 28 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 730 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 515 896 $ Poids 22 % |
| 6 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 827 $ Poids 21 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 663 $ Poids 20 % |
| 8 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 105 $ Poids 19 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 624 $ Poids 19 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 711 $ Poids 18 % |
| 11 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.