72 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 307 app. 307 · Longueuil
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034470017900010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
58227034470017900010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 594 589 $ Poids 37 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 263 $ Poids 33 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 535 391 $ Poids 22 % |
| 4 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 841 $ Poids 21 % |
| 5 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −47 370 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 715 880 $ Poids 19 % |
| 6 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 566 $ Poids 19 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 932 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 321 $ Poids 18 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 398 $ Poids 17 % |
| 10 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 504 907 $ Poids 17 % |
| 11 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 908 $ Poids 16 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 106 308 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.