95 Rue SAINT-SYLVESTRE · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Autre · 3 096 $/m² · 179,1 m² · constr. 1900 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034470849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
58227034470849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 884 $ Poids 36 % |
| 2 | 695-697, Rue Préfontaine, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 368 $/m²) 189,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 557 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 606, Duvernay, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 590 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 019 $ Poids 30 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 051 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 102 949 $ Poids 28 % |
| 5 | 461, rue Marquette, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 280 $/m²) 212,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −71 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 816 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 498 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 806 $ Poids 25 % |
| 7 | 821-823, rue Marquette, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 249 $ Poids 24 % |
| 8 | 881-887, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 908 $/m²) 189,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 553 $ Poids 23 % |
| 9 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 212 007 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 261 537 $ (1 767 $/m²) 148 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 206 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −26 154 $ | 287 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 993 et 995, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 234 957 $ (1 201 $/m²) 195,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 204 514 $ Poids 22 % |
| 12 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.