320 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034472345400010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9214
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
58227034472345400010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 510 $ Poids 33 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 535 755 $ Poids 29 % |
| 3 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 751 148 $ Poids 23 % |
| 4 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 762 326 $ Poids 22 % |
| 7 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 343 $ Poids 18 % |
| 9 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 564 $ Poids 17 % |
| 11 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 661 $ Poids 16 % |
| 12 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 420 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.